Kuzey Kıbrıs’ta beğendiğiniz evin fiyat etiketi, hikâyenin tamamı değildir. Deneyimli alıcının ilk sorusu şudur: “Anahtarı elime alana kadar toplamda ne ödeyeceğim?” Bu soruyu satın almadan önce soranlar bütçesini doğru kurar; sonra soranlar sürpriz yaşar.
Bu rehberde KKTC’de bir konut alımının satış bedeli dışındaki tüm masraf kalemlerini listeliyoruz. Baştan net olalım: bu yazıda bilinçli olarak oran ve tutar yok. Oranlar mevzuatla değişir; bugün doğru olan yüzde, yarın eksik bütçe kurdurur. Kalemleri buradan öğrenin, güncel oranları işlem anında avukatınızdan teyit edin.
Alım anına bağlı vergiler ve harçlar
- Damga vergisi: Satış sözleşmesinin Tapu Dairesi’ne kaydı aşamasında ödenir. Kayıt için yasal bir süre vardır; süresinde kayıt hem hakkınızı korur hem de olası ceza/zam riskini ortadan kaldırır. Kaydın neden kritik olduğunu satın alma rehberimizde anlattık.
- KDV: Yeni (birinci el) konut alımlarında gündeme gelir; genellikle teslim/fatura aşamasında ödenir. İkinci el alımlarda durum farklı olabilir — avukatınız netleştirir.
- Tapu devir harcı: Mülkiyetin adınıza tescil edildiği devir aşamasında ödenir. Yabancı alıcılar için uygulama detayları değişebildiğinden güncel kuralı sorun.
Hizmet bedelleri
- Avukatlık ücreti: Sözleşme incelemesi, kayıt, satın alma izni başvurusu ve devir takibini kapsar. Off-plan dahil her senaryoda bağımsız avukat, bu listenin vazgeçilmez kalemidir.
- Vekâletname/noter masrafları: Özellikle uzaktan alımda vekâletname düzenleme ve apostil giderleri eklenir.
- Emlakçı komisyonu: Aracıyla çalışıyorsanız geçerlidir; kimin ödediğini (alıcı/satıcı) baştan netleştirin. Geliştiriciden doğrudan alımda bu kalem genellikle yoktur.
Yaşama geçiş masrafları
- Elektrik ve su bağlantı/abonelik bedelleri: Yeni konutta sayaç bağlantısı ve depozitolar.
- Trafo/altyapı katkısı: Bazı projelerde altyapı bağlantısına ilişkin bedel sözleşmede ayrıca düzenlenir — sözleşmenizde bu kalemin kimde olduğunu kontrol edin.
- Mobilya ve beyaz eşya: Bütçelerde en çok unutulan kalem. Konut “boş teslim” mi, “eşyalı” mı — sözleşmede yazmalı.
Sahip olduktan sonra düzenli giderler
- Site aidatı: Havuz, güvenlik ve ortak alan bakımı olan sitelerde aylık düzenli gider. Satın almadan önce mevcut aidat tutarını ve neyi kapsadığını sorun.
- Yıllık emlak vergisi: Yerel yönetime ödenen dönemsel vergi.
- Sigorta: Zorunlu olmasa da tavsiye edilir; mülk yurtdışındayken içiniz rahat eder.
- Kira geliri vergisi: Mülkü kiraya verecekseniz, kira gelirinin vergilendirmesini mali danışmanınızla konuşun — yatırım getirisi yazımızda net hesabın önemini anlattık.
Bütçe kurmanın doğru yolu
- Satış bedelini yazın.
- Yukarıdaki her kalem için güncel oranı/tutarı avukatınızdan isteyin — tahmin değil, yazılı teyit.
- Üzerine bir güvenlik payı ekleyin (kur ve zamanlama oynamaları için).
- Çıkan toplam maliyet rakamıyla karar verin.
Atason olarak Monte Carlo Homes ve Monte Carlo Villas alıcılarımıza süreç başında, kalem kalem yazılı bir masraf özeti sunuyoruz — sonradan çıkan sürpriz, bizim sözlüğümüzde yok. Bütçenizi birlikte netleştirmek için bize ulaşın. (Bilgiler geneldir; kesin oran ve tutarlar için avukat ve mali danışmanınıza başvurun.)